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张大春留心提防着,还是被老赵要走了两个隐形政策。
一个是区里全力配合他接下来的商业项目开发,张大春甚至放出了‘谁敢捣乱撤谁的职’的狠话,为赵泽君扫清了道路;
第二个就是实打实的四百亩地。
不过赵泽君能拿下政策,不纯粹是靠忽悠,除了和张大春达成的所谓‘协定’之外,他真得卖血,而且这次‘卖血’卖得有点狠。
四百亩地,基建设施,星星厂拆迁重建,这一块还好,林林总总的两千万出头肯定搞定,光是泽阅和博客中国账上的钱就能应付;
真正的大头,是这块商业用地的投资,网络小说和博客盈利多余的钱,加上开心农场这块的盈利,全部砸下去都未必够。
几乎抽干了目前他体内血管的所有能流动的‘血液’。
“你短缺多少?”老牛问。
“现在具体预算还没出来。”赵泽君说:“不过我估计,总投资不会少于一个亿,可能还会更多。”
“你开什么玩笑?”老牛被惊着了,不是因为一个亿的资金的本身,而是因为赵泽君准备把一个亿,砸在这块商业用地上。
一般来说,地产项目的投入主要是建设和地皮两块,如果这块地是赵泽君按照市价买来的,一个亿总投入勉勉强强还能接受,可这块地他压根等于没花钱,怎么会需要这么大的投资?
而且这是商业用地,不是住宅用地,住宅嘛,动不动就是十几层几十层的高楼,商业用地无论如何也不需要盖这么高,除非赵泽君准备盖写字楼,可是星星厂原址周边都是生活小区,在这里盖写字楼显然不合适。
最佳选择是商场,根本不需要一个亿。听赵泽君话里的意思,一个亿好像还打不住。
他这是准备用钢筋水泥盖房子,还是用钱来盖?
当然,一个亿人民币本身,即便对于老牛而言,也并不是个可以轻松一笑而过的小数字。
赵泽君倒不是来找老牛借钱的,不到危机关头,他不想找任何生意伙伴借钱。他找别人借钱,能借到,但是利息太高,找老牛借钱,可以不给利息,但那就变成了纯粹的帮忙,这种忙还是少麻烦人家的好。
再者,钱借得少了,一两千万,于事无补,借多了,未来的商业项目里,就算老牛不提,自己要不要拿出股份来酬谢?
几个公司和项目都在持续盈利,但是即便算上未来几个月的各种盈利,自己的资金缺口,至少还有五千万。
泽建目前除了宜江市的少量项目,还已经承担了星星厂的拆迁、四百亩地的基础建设和新工厂建设,但它毕竟只是建筑公司,是赵泽君整个房地产事业规划的一个下游产业而已,给老牛或者说给牛胜利20%股份没问题。
但接下来的商业项目,是他地产布局的核心部分,正常情况下,不可能给任何人占股。
赵泽君说:“我想找银行贷款。”
“银行贷款的确比较划算,半年期,三年期的,都不超过百分之五的利息。”老牛说着,却是摇摇头,道;“但是你以为民营企业贷款那么简单的?这种利率看起来很诱人,可那都是为国企准备的,不要说你,就是德源集团、华阳集团去贷款,也是难度重重,最后即便是难道贷款,也不止这个利息。”
赵泽君当然清楚这点,否则国内的民营企业,尤其是小型民营企业,怎么会纷纷使用利息高昂的民间借贷?即便不是高利贷,年率超过20个点的比比皆是。
“我准备用地皮抵押,那块商业用地,怎么说也能贷到6千万吧。”赵泽君说。
老牛倒吸了一口凉气,说:“你这是投入了全部身价,准备玩一把大的啊。万一投资失败,地皮没了,你这一两年赚得全得赔进去。你到底准备做什么项目?”
赵泽君的确想玩一把大的,但是老牛这话说得不完全对,如果失败了,自己会赔光所有的资金和这块地皮,说不定还得欠债。但至少自己还拥有博客中国和泽阅中文网、泽建公司,尤其是博客中国,只要这个产业在,就还有东山再起的机会。
看似有些冒险,但赵泽君必须冒这个险。
因为来自北方的万达集团,已经把触手伸到了临近的浙省,准备展开南方布局,开始着手完善“城市综合体”的概念。
一旦万达集团城市综合体概念成熟,南方各省将会在几年之内出现一批万达广场,等到对方把触手深入苏南省,自己将没有任何机会翻盘。
不错,星星厂的这块地皮,赵泽君从最初直到今天,乃至未来的规划都从来没有改变过。
采用上辈子万达模式:城市综合体,建立建武市第一个万达广场。
当然,名字不能叫万达广场。... -->>
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