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陈西峰看了一眼激动的南宫婉，给她倒了一杯茶，继续说道：“要麻烦南宫婉去有关部门打些交道，办些手续。”
“我打算在单身公寓的小广场构建一些特色小餐馆。既解决众多单身汉和年轻情侣就餐问题，又免除了油烟污染住宅区的烦恼。”
“同时在每幢单身公寓的一层，除了大楼门厅外，还要开设各种满足于年青人消费的店铺。”
“比如健身房、桌游室、图书室、网咖店、影视厅、银行、超市、洗衣店、水果店等，同时还有年轻女性经常会光顾的美发店、美容美甲店等。”
“反正这些单身公寓的产权都是我的，应该没有人会反对开建这些商铺。这些商铺的租金也是一笔不小的收入。”
南宫婉依着云海集团的关系，觉得只要不是过于棘手的问题，她都能搞定，为此她一口答应下来：“陈董，行，我马上去协调好。”
陈西峰喝了一口茶，继续往下说道：“租客成分复杂、流动性大，为了保障租户安全，我打算对每幢公寓楼配备六名保安，实行三班倒。”
“同时为了方便租户生活，每幢公寓楼配备一名管家。租客关注管家微信后，所有事情都可以通过微信找管家来进行处理，这种方式应该适合年轻人操作。”
“除了公共区域卫生外，保洁人员随叫随到，但租户需要另外付费。”
“为了提升租客档次，在单身公寓精装修的基础上，将配备基本的家具家电，让租客完全做到拎包入住。”
欧阳如玉此时插话道：“陈董，这些提升单身公寓品质的措施很好，但现在关键的问题是，会有这么多的租客吗？”
面对欧阳如玉的担忧，陈西峰解释道：“单身公寓虽然总价低，但面积小，只有一室一厅、最多是二室一厅，只适合单身或情侣居住，一旦有了小孩子就会显得拥挤。”
“另外，单身公寓大多数是商住二用性质，产权只有四十年，根本无法落户。而没有户口，小孩子就无法在城市里顺利地入学入园，这些都是影响单身公寓销售的重要因素。”
“每年从外地来明华市工作的大学毕业生、公司白领很多，这些年轻人大部分是独生子女，不喜欢与别人进行合租，而是希望拥有独立的生活空间。”
“我可以成立一家公司对这批单身公寓进行统一出租、统一管理，防止群租、转租行为的发生。”
“对于租户来说，这批单身公寓可以进行长租，不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家，也不用担心房东会随时涨价。”
“我以半价的形式接手这批单身公寓，就可以把租金定的比市场价低一些，对于年轻人来说，租金还是很敏感的。”
“另外，我已经收购了单身公寓附近的二幢办公楼，办公楼与单身公寓一样，销售情况并不好，但租赁生意却不错。”
“主要是明华市是沿海开放城市，许多人从事对外贸易生意，而且现在许多人喜欢自主创业。”
“对外贸易和自主创业，这些公司都是中小型、甚至是微型的，租用办公楼省时省力省钱。”
“这主要在于，如果生意做大，可以租用更大的办公室；如果生意不景气，则随时可以缩小办公室面积。”
“这些创业老板和工作人员为了上下班方便，可能会选择租用这批单身公寓。”
“前几天，我已经收购了‘好家缘’房产销售经纪公司。这家公司在明华市区开设了8家二手房经纪门店。每家门店都有专门从事租赁生意的经纪员，肯定可以拉来一批租客。”
“同时，我打算在单身公寓小区开设一家分店，专门从事单身公寓的租赁生意和进行物业管理。这家门店对于租用单身公寓不收中介费，这样更能减轻租客的经济负担。”
“这里有一份‘好家缘’房产经纪公司8家门店关于二年来租房业务汇总，里面详细谈到了租金、面积、租户类型、租房需求等等。”
“到底效果如何？只能留待实际检验。”
面对陈西峰一环扣一环的设想与举措，欧阳如玉满意地笑了。本来注定是个无解甚至死局的第一道考验，在陈西峰的巧解下，倒是迎刃而解了。
至于效果到底如何？以后如何回笼资金来完成接下来的四道考验，只能是过段时间再说了。
说不定陈西峰还会想出其它的解决办法来，欧阳如玉的心里开始有了期待。
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