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p; “跟城市规划有关，但跟我们的地产业务没有多大关系。”
老祁把拿起的筷子又放下，“哦，那是什么问题？”
“昌达集团下一步发展计划，我们打算涉足社会养老事业，不知道地方政府在养老机构的选址规划方面，有没有什么计划？”关云天道。
“你们要涉足养老事业？”老祁用异样的目光看着关云天，“昌达集团从事加工制造和房地产开发，怎么突然想起往这方面发展？”
“做企业的人，随时都在寻找商业，我们认为养老事业有足够的市场空间，就想往这一领域投资。”
“跟一帮老人打交道，为他们养老送终，这里面能有什么商机可言？”老祁持怀疑态度。
“我们的调研已经做完了，你知道现在已经进入老龄化社会，因为历史和现实的原因，城市养老事业有着巨大的市场需求，这就是我们决定从事养老事业的主因。”关云天道。
“市场需求不假，问题是侍候那些行将就木的老年人，能从他们身上榨出多少油水？”跟绝大多数人一样，老祁对这个行业也不看好。
“几十人，甚至三二百人的养老机构，如果没有政府补贴，确实很难盈利。要是做成规模，情况就会完全不一样。”关云天信心满满。
“规模----，你能做多大规模？”
“我们的计划是投资一百亿，在省城兴建一处十万张床位的养老机构，你觉得这规模怎么样？”
“十万张床位，这是个什么概念？”
“根据初步估算，需
要至少五万个房间，建筑面积一百二三十万平方米，仅工作人员就需要六七万人。机构建成后，可以基本满足省城七十岁以上老人们的需要。”关云天道。
“原来如此，不得了！思维限制了我的想象力。我以为你们只是搞一个普通的养老院，没想到这么大的规模，难怪你对盈利状况很乐观。”老祁惊叹道。
“是啊，没有规模，就像你说的那样，侍候一帮老人，怎么可能盈利？”
“可是，一百多万平方米建筑，相当于好几个商住小区的面积，这怎么解决呢？”
“当然是新建。如果地方政府没有这方面考虑，我想问问祁主任，你觉得在考虑城市规划的时候，把这些建筑放在城市的什么位置比较合适呢？”关云天道。
“因为至今没有规划，我也说不好，不过......”老祁略作思忖，“在我看来，养老机构不宜放在城市里面，最好放在交通比较便利的城郊。”
“为什么？”
“首先，市区地价寸土寸金，养老机构占用这样的资源没有必要；另外，远离城区的喧嚣，在城郊幽静的环境里，更有利于老人们安度晚年；第三，必须交通便利，有利于职工和老人们的家属来去方便。我认为这样的位置就很适合建设养老机构。”
关云天点点头，“城郊的地价便宜不少，如果在郊外，将会为项目投资节省一笔资金。”
“实际上，养老机构属于政策扶持项目，利润微薄，确实不应该健在闹市区。”
“恕我冒昧，祁主任，你这个思想能反映在今后的城市规划中吗？我倒是愿意节省投资。”
“城郊土地资源相对丰富，应该可以得到支持，如果在城里寻找好位置，那才是给我出难题。上百亿的投资，解决数万人的就业问题，这样的项目应该尽快上报市府。”老祁道。
“一步步来吧，现在还处于计划阶段，这不是才向你咨询位置布局嘛。”关云天道。
“但是我要提醒你，一旦你们这件事情铁板钉钉了，要马上向建委打报告，我们召开城市规划会议，为项目建设用地做规划。”
“事情肯定是真的，现在唯一确定不了的是何时开始实施。”
“哎哟，既然调研都做完了，我觉得应该抓紧时间，别忘了，你们能想到的，其他人不一定想不到，要是有人捷足先登呢？”
“哈哈！即使有人也想做这件事，哪怕他成立一家几千上万张床位的养老机构，对我们的项目也不会有任何影响，因为省城的养老需求很大，不在乎多几千张床位。但我可以肯定地说，绝对不会有人想做我们这么大的规模，毕竟上百亿的投资，不是一般机构可以想象的。”关云天道。
“我有点不明白，认准了的事，为什么还定不下时间呢？”
“不瞒祁主任，昌达集团投资养老事业的前提，是从地产开发行业撤出来，现在手里还有一大堆地产业务，起码得等这些业务处理的差不多了，才能正式建设养老工程。”
听了关云天的解释，老祁反而一头雾水，“这两者之间还有什么关联吗？”
“当然有！根据我们的计划，养老工程需要的资金和前期管理资源，都来自于昌达地产公司，两者之间是此消彼长的关系。”