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我的衣服,我被刺激到了。那软软的触感,震得我一个激灵,竟然在我脸上显得几分难得的羞涩。容止看到我这样,便覆压了上来。春光一夜。
最近好朋友给我找了一个很正式的工作,就是在一家地产公司里帮忙。
所有人都不知道我的过去,我可以正常的工作了,遮样容止也放心了。
用容止的话来说就是:“你这样的到哪里都不会消停,可终究有个好点的工作我会放心。”
也是因为他的这句话,我才走到了这里。
不过一切还有待习惯和适应。
阳光暖暖的,沁人心脾,北京的三月,有点冷,但是有不痛的阳光,有风沙,也有一种春天的生机。我想,我终究是北方人,终究还是爱这里的。天空突然阴沉下来,我想,估计春雨来了……
我重新看了一下策划,这个策划本来就是安仁地产的,我对安仁地产多少还是有一些了解的。
由于安仁公司在燕郊开发区开发了一个楼盘,整体是三十五层。可是由于国家政策调控,对房价的打压,并且我当时隐约感到安仁地产内部有很大的问题。
因为当时那块地皮拿下来的时候比我简单的估算超出了一亿两千万,并且在风头浪尖,不应该有这种大动作的。可是既然地皮下来了,就得硬着头皮往下做,安仁地产和李氏广告一直有合作,所以这次的销售广告还是交给了李氏广告。
这份策划整体思路是三个方面,第一,加大媒体宣传,各个报社的头版。
第二,降价促销。
第三,就是集中在炒房的人上下功夫。目标只局限于北京。
当然一两年前这种模式还是很吃得开的,可是这两年北京房价已经被压榨到接近崩溃的地步,很难在利用这样的模式进行运作。
我突然想到在建筑面积和地域区划上进行手脚。这种模式在深圳很有效果。所以我决定借鉴。
我将那份策划丢到一边,从安仁公司提供的房屋资料上自己观察,然后决定在广告宣传上增大三到十的住户面积。这叫平摊建筑面积,就是将楼梯建筑,夹层,公共设施的建筑面积平摊到各户。
这样每户可以由三到五平米的增加。这种手段其实百试不爽,没有人会去验证自己的住房是否少了三平米。
就算户主发现问题,他也不可能去找专门的部门来测量,因为一般房产公司都会提前做好这些工作。
打通这些关系。最主要的还是,测绘下来的价钱足够再买几平米的房子了,燕郊的房子现在是9500左右一平,我增加三到五平米就会带来巨大的利润。
然后在价格上降三百到五百,实际上,降价是必须的。一定的。原策划也降了大概五百。这样拉动客户的购买欲望,实质算下里还有一大笔的利润。
第二就是广告的方位。将重点移到石家庄,沈阳,山东,山西,甚至温州,内蒙,张家口,秦皇岛,等大多是北京周边城市,占领各个报纸头条,这样广告费用实际还是节约很多,毕竟北京的广告费用要多余其余地方很多,原因不说自明。
第三,就是迷信作用,一般高层的楼盘,十二到二十四层最好卖。前期不需要在楼层结构上做宣传。
等到这一段房子卖的差不多的时候,在各个网站上下功夫,发布最近调查结果,购房误区。
其实十二到二十四层的房子不好,因为地上的灰尘和各种有害气体会停留在这一段,导致空气质量其实很差。二十四层以上空气质量相对较好,并且十分安静,不会有遮阳等问题。
一到十二层,虽然吵闹,但是交通方便,还可以进行出租,门面,有较大的升值空间。
这样大量的快速的宣传,导致人们买房心立刻转移。剩下的所谓的坏楼盘,在不用大幅度降价的情况下火热的卖出。当然,可以更无耻点,就是搞个促销之类的。
让人们买房更加满意,老板在后面得了便宜还卖乖,说,赔了赔了。
我迅速的整理好思路,午饭都没怎么吃,弄好后,已经是下午四点了。
容止打电话过来说晚上有应酬,恰好是安仁地产的广告策划的事情,我们俩个人都有正式的工作,用容止的话说,如果在阳间,那就要做这里的事儿。
我突然发现,他真的好会适应自己现在的生活,我对于这个无所不能的男人,是佩服到了极致,我的心里也只有他说过的话,那就是他说过......
听容止的语气好像不太乐观,他问我策划怎么样了。
我没回答,然后他叹了一口气,“我干吗指望你啊。你的水平除了那个……别的还有啥啊……”
如此无意的一句哈并没有惹怒我,我反而笑了。
说“我还是很厉害的嘛”。
他意识到自己说错话了,立刻摆出一副正经的样子,顿了顿语气。
“去安排车,走了。今天晚上谈不成就算了。”
我笑笑。“好吧。”