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。这些户型都没有功能分区概念，在居家使用上极不科学，客厅的功能太混乱，没有把休息娱乐区和用餐区给分开来，还有的户型卧室直接开向大厅，这些都是很大的缺点。如今在很多大城市的楼盘中，都开始注重使用空间的层次和分区问题，比如动态和静态空间划分，工作空间与生活空间划分，公共空间与私密空间的划分，这些设计思想都要体现在户型设计中。你们要想顾客买房子，就要为顾客设身处地的考虑到居家的细节。我这么说，你觉得对不对？”
销售经理没有想到，眼前这个年轻人，居然对房地产了解如此深入，这些专业知识，就算是她这个销售经理也是半懂不懂的，不过仔细一想，人家说得还真有道理，于是销售经理连忙道：‘先生，您说得太对了，能不能请您再详细的说一说，我们的这些户型，具体的有哪些不足？以便我们在后续的开发中，加以改进。“
她当然不知道，眼前的年轻人，在前世的时候，可是银都市房地产行业的风云人物，更是银都市最大的房地产公司老板。所以，她对陈志平能够说出如此高深的见解，就非常好奇了。
陈志平心想反正都来了，其实他已经决定好买这里的房子，只不过刚才售楼小姐提供的户型实在是不够满意，他知道房地产公司都会有捂盘的行为，就是说有更好的房子，捂着不拿出来卖，而是先把不好的卖掉。
那就给她们好好的上一课吧，陈志平笑呵呵地道：“既然如此，那我就不客气的说一说了。你们这里的户型，厨房仍然是传统的I型，但是这种构型已经快过时了，将来流行的必然是L型，还有开放式，半开放式的厨房设计。更多的问题是出在房间的分隔上，你们这些户型梁柱太多了，而且有不少的异形构件，这大大的影响了使用。而在一些大城市中，已经开始流行少梁柱的设计，这对空间的占用和制约要少很多，而且使用起来灵活方便。比如说在室内多用薄墙，虚墙，这样的话住户就可以自由的重新进行间隔。”
陈志平这么一讲，不但是销售经理很惊讶，就是金素熙也对陈志平更加的好奇了，还有那个接待他们的售楼小姐，也完全是目瞪口呆，她觉得自己在这个年轻的顾客面前，就像是一个小学生，哦不，幼儿园的孩子，什么也不懂。
销售经理一边听，一边点头，陈志平说了之后，她微笑道：“先生，您刚才说的这些意见，我全部都记下来了，谢谢您的宝贵意见。我承认，刚才我们的售楼小姐提供给你们的户型，并不是我们这里最好的户型，我想你们需要的户型，我们还是有的。这样吧，您二位到我办公室来，由我亲自为二位介绍一下我们的VIP户型，您看可以吗？”
陈志平心道，这就对了嘛！有好的户型，非要藏起来，还好我不是普通的购房者，要不然就真的任由他们摆布了。
金素熙却是很奇怪地问道：“你们刚才不是说，这些户型就是你们在售的全部户型了吗？怎么又有什么VIP户型？”
销售经理连忙解释道：“这位小姐，不好意思啊！是这样的，我们有一批更好的房源，一般是不对外公开出售的，所以它们都是叫做VIP户型，我是看你们二位都是行家，而且二位的气质不凡，必定不是普通人，所以您二位就将成为我们的VIP客户，我将亲自为二位推荐我们的VIP户型，您明白了吗？”